州外买家投资者

我们曾代表许多州外投资者在俄勒冈州寻找经验丰富的代理,协助他们寻找和收购可产生收益的投资网赌正规真人实体在线平台.

多年来,俄勒冈州的网赌正规真人实体在线平台环境一直是美国最实惠的主要市场.S. 西海岸. 由于不断涌入的新居民和可用于建造新住房的土地短缺,俄勒冈州的住房供应长期不足,这进一步增强了俄勒冈州的吸引力. 其结果是可靠的低空置率和高升值率.

我们很乐意提供来自我们许多富有客户的证明,他们可以从他们的现实世界经验中验证俄勒冈投资网赌正规真人实体在线平台的可取性和Realty Yield为我们的客户创造成功的能力

网赌正规真人实体在线平台收益率为 在俄勒冈州商业网赌正规真人实体在线平台经纪界被广泛认可为 买方代理 专家. 所有主要的经纪公司在俄勒冈州将热情地与Realty Yield合作,因为我们的长期记录成功关闭 网赌正规真人实体在线平台交易. 这种合作在经纪界的重要性不应被低估. 我们的电话得到了回复! 因此, 在寻找最好的投资机会时, Realty Yield可以让投资者接触到“市场上”(通过LoopNet等上市网站), 联合主演, Crexi, RealNex市场, 展示, RMLS, 等.)以及可用的“场外”机会. 另外, 一站式服务, 全方位投资网赌正规真人实体在线平台服务提供商, 我们也帮助州外的买家 1031交换, 安排融资并提供交易后房东支持服务,以优化您在买卖期间的网赌正规真人实体在线平台投资绩效.


我们的购买过程

我们先来谈谈你目前的情况, 网赌正规真人实体在线平台投资目标, 风险概况和时间表. 我们将提供当前市场的准确概述,并根据需要进行问答环节.


步骤1

会议 & 讨论

剂的作用

  • 为什么我们
  • 过程的解释
  • 当前的市场 & 机会

买方的角色

  • 现状
  • 目标
  • 需求
  • 风险承受能力
  • 时间轴

我们先来谈谈你目前的情况, 网赌正规真人实体在线平台投资目标, 风险概况和时间表. 我们将提供当前市场的准确概述,并根据需要进行问答环节.


步骤2

策略 & 行动计划

剂的作用

  • 识别 & 礼物的选择
  • 投资分析 & 预测

买方的角色

  • 网赌正规真人实体在线平台偏好的输入
  • 问问题
  • 过程中期望的角色

一旦我们知道你想要什么, 我们与您一起制定切合实际的策略,以实现您未来的投资回报目标. 这一阶段包括:


  • 你目前持有的股票的财务分析,如果适用的话(你首先需要知道你所处的位置)
  • 投资回报分析,比较各种购买和/或1031交换方案
  • 属性类型分析(权衡利弊、风险、变量等). 这会影响你的投资组合。)
  • 金融/抵押策略(你对债务/杠杆的最佳利用)
  • 股权结构决策包括资产和个人责任保护
  • 定义角色(我们的角色和你的角色),明确谁将在何时、如何做什么

步骤3

属性搜索

剂的作用

  • 屏幕上的机会
  • 提供短名单公司. 分析 & 叙述

买方的角色

  • 对已发现的机会提供反馈
  • 列出潜在的收购选择 & 沟通期望的交易结构

一旦您同意,我们将开始全面寻找合适的房产. 我们不仅可以接触到公开市场上列出的房产, 但也有很多“无声销售来源”. 我们预先筛选候选属性,以找到最适合您的标准.


我们的预筛选包括估值分析, 投资/回报预测及税务影响评估. 我们调查任何潜在的所有权或转让问题.


我们检查候选属性以确定它们的物理状态, 查看与房产相关的文件,并分析可比销售,以“核实”要价. 我们研究同类房产的租金,看看房产的租金是否太低,卖家的租金预测是否太高. 我们调查卖家的动机和市场上其他买家的兴趣.

我们为您提供贷款选择和项目.


然后, 我们会为您制作一份书面叙述,将您的购买选择与优点进行排名, 缺点和注意事项,具体到您的舒适度.


步骤4

收购 & 融资

剂的作用

  • 准备“报价”并开始谈判
  • 确定 & 安排最佳融资

买方的角色

  • 参与尽职调查
  • 提供必要的融资文件

如果你决定继续, 我们制定了一项收购策略,以确保以尽可能好的价格和条件收购该物业. 当然, 提交的要约将包括所有必要的突发事件,以便有时间进行在预筛选过程中可能未完成的尽职调查项目.


  • 购买中的关键项目 & 销售协议包括:
    专业检查的突发事件, 环境/土壤, 综合文件审查, 监管使用/开发问题, 标题的例外, 估定价值, 等.
  • 在合同期内应保持和/或达到的适用的物业性能和/或维护基准(最低)
  • 与所需可接受贷款的金额和条件有关的具体应急用语
  • 网赌正规真人实体在线平台适当使用融资(杠杆)的指导,并最终根据您的具体情况直接安排最佳可用融资
  • 结案时的支持,包括在“签署”前对“结算声明”进行审查。

步骤5

整理结算服务

剂的作用

  • 识别 & 礼物的选择
  •  为管理层提供推荐计划 & 操作

买方的角色

  • 网赌正规真人实体在线平台选择的输入/决定 & 第三方专业人员的角色 & 供应商

通过积极的资产管理,您的物业投资的长期成功必须最大化(注意:资产管理与物业管理不同)。. 仅仅“买入、持有和期待”是不够的. 作为您的买方代理,我们完整服务的一部分是通过可靠的长期资产管理策略使您的新投资顺利起步.


即使是适度的年度净营业收入增长,其复合效应也会对房产的长期回报和未来价值产生巨大影响. 但是增加你的净营业收入是一个积极和持续的过程. 可悲的是, 太多的业主让一笔好买卖的长期潜力受到侵蚀, 有时在几年之内.


我们的目标是防止您成为那些不幸的买家之一,作为我们售后服务的一部分. 请参阅业主和房东服务页面.

收益物业投资收益分析 & 预测建模



客户留言

“如果你拥有网赌正规真人实体在线平台,你迟早会去搜索1031交易所期权. 迈克·卡尔森既是路线图,也是个人导游. 他做事彻底,严格遵守1031时间线规则,是一位出色的谈判者. Mike在创造私人议会机会方面拥有丰富的知识和经验."


科琳K.

俄勒冈州

这个人说:“我和迈克一起做多户家庭投资已经有20多年了. 原因很简单:经验、知识的深度和倡导."




加里·米.

俄勒冈州

“迈克·卡尔森很棒,非常专业,经验丰富,和他一起工作很舒服. 迈克带我去的, 一个私人投资者和冷静, 小心翼翼地, 并带我完成了整个过程:分析我的投资组合, 投资方案, 确定和购买合适的物业,并进行后续管理. 没有他们,我就不会有今天! 到现在已经二十多年了."


约翰B.

俄勒冈州

分享到: