集合基金(银团)网赌正规真人实体在线平台投资

客户案例研究

惠灵顿广场公寓,收购(通过1031 Exchange), 2018年2月- $3,100,000. Realty Yield参与此次收购(持股10%). 安排收购融资和协调法律/运营协议起草.


惠灵顿广场公寓 (单位)27日

时间轴: 2018年至今

接触类型: 集合基金(辛迪加),收购,安排融资

网赌正规真人实体在线平台收益作用: 交易协调,买方代理,抵押贷款经纪人,辛迪加协调

投资者现金/资本: 客户(90% - 1031基金)+网赌正规真人实体在线平台收益(10% -现金)=约80万美元

客户: 泰德J

投资者关注的焦点

截至2018年:客户现在即将从营销和企业传播主管的职业生涯中退休. 客户自19岁购买第一套出租房屋以来一直投资网赌正规真人实体在线平台,并在四十年的时间里积累了10多套出租房屋的投资组合. In 2016, 客户通过出售他的大部分单户出租房来“交换- 1031”,并获得了一个12单元的公寓大楼. 前进的主要目标是持续的资本(权益)增长.


约定的目标

对他的12套公寓大楼进行1031交易,并通过升值对积累的股权进行杠杆/再投资,再投资于更大的多户资产.

过程

第1部分:准备出售他的12个单元的财产(1031交易所)并投放市场.


第2部分:开始在$2中搜索合适的1031替换属性.5M-$3.500万美元价格区间. 对许多房产进行了财务分析和物理筛选. 我们考虑了客户可以用自己的正规网投真人实体靠谱平台(资本)收购的物业,以及需要共同投资者和更多资本的大型物业.

机会(最终获得的财产)

最后, 我们专注于另一个Realty Yield客户拥有的物业,我们准备在此期间将其推向市场. 该物业为Realty Yield的一位加州客户所有. 然而, 除了出售他的12套公寓所获得的资金外,这27套公寓还需要额外的资金. 这个时机非常完美,因为我们的CA客户正在进行他自己的1031交易所,需要额外的资金来进行他的目标收购.

所面临的挑战

主要的挑战就是需要更多的资金. 然而, 我们事先与客户讨论过,Realty Yield可能成为收购的潜在合作伙伴. 我们的客户喜欢与Realty Yield共同投资的想法,认为网赌正规真人实体在线平台和直接投资将提供另一个所有者,可以帮助管理资产,以充分发挥其潜力.

执行

由于Realty Yield直接参与了1031交易,为两个客户提供了便利和协调, 各自的1031交易所相对简单明了. Realty Yield也为这两笔交易安排了融资.

结果(获得的财产)

客户的12个单位已成功售出(1031个交换). 27个单位的收购(1031个单位的替换)已完成,Realty Yield作为10%的共同所有人/投资者. Realty Yield安排了融资. 出售的财产143.3万美元,获得的财产310万美元. 因此, 通过汇集基金(银团)投资方法,可以获得更大的资产.

网赌正规真人实体在线平台收益评论


注1:联合基金(银团)网赌正规真人实体在线平台投资提供了一个团体(2个以上的投资者),以创造更大的购买力和获得更高的质量, 比大多数人凭一己之力获得的网赌正规真人实体在线平台资产表现更好.


注2:截至12月, 2020年,27套替换物业的估计当前价值约为400万美元(34个月内增长约90万美元)。.


注3:2021年, 客户和网赌正规真人实体在线平台收益率计划在1031年以5美元的价格将我们的27套公寓物业兑换成更大的资产.5M-$6.5米范围内.


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